Deine Objekte verkaufen sich nicht von allein, wenn dich niemand findet.
„Makler in der Nähe“ liefert in jedem Stadtteil, den du bearbeitest, ein anderes Top-3-Ergebnis — und dein Ranking direkt ums Büro sagt nichts über deine Sichtbarkeit fünf Straßen weiter, wo dein nächstes Objekt tatsächlich liegt. SeoMap simuliert diese Suche über jeden Stadtteil, den du betreust — pro Makler oder pro Büro — und färbt das Ergebnis so ein, dass du genau siehst, wo du sichtbar bist und wo ein größeres Maklerbüro das Feld leise für sich beansprucht.
Gebaut für das, was du wirklich jeden Tag machst.
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Jedes Farming-Gebiet prüfen, nicht nur den Büroblock
Ein frei konfigurierbares 7×7- bis 13×13-Raster lässt dich den Punktabstand an dein Gebiet anpassen — eng für einen dichten Stadtteil, weiter für Vororte mit mehreren Postleitzahlen. Ein Scan zeigt, welche Zielgebiete du schon dominierst und wo ein Wettbewerber das Feld schon besetzt hat.
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Käufer-Suchen und Verkäufer-Suchen sind nicht dasselbe Ranking
„Makler in der Nähe“, „Haus kaufen in [Stadtteil]“ und „Makler für Verkäufer [Stadt]“ können am selben Punkt völlig unterschiedliche Trefferlisten liefern. Fahr einen eigenen Scan pro Suchintention, statt aus einem „wir ranken gut“-Check auf alle zu schließen.
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Einzelne Makler im selben Büro sauber getrennt
Jedes Projekt wird über die Google-CID/Place-ID zugeordnet, nicht über den Namen — dein persönliches Maklerprofil wird also nie mit dem Haupteintrag des Büros verwechselt, oder mit einem anderen Makler gleichen Namens in einem anderen Teil der Stadt. Teams und Büros mit mehreren Standorten können jedes Profil parallel prüfen.
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Eine Heatmap überzeugt einen Verkäufer besser als eine Tabelle
Eine grün-rote Karte um die tatsächliche Adresse eines Verkäufers, die zeigt, wie weit deine Sichtbarkeit reicht, ist ein stärkeres Argument im Akquisegespräch als eine ausgedruckte Marktanalyse. Teile sie als öffentlichen Link — ohne Login für den Eigentümer, der entscheidet, wer sein Haus vermarktet.
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Beweisen, dass eine Farming-Kampagne die Reichweite wirklich vergrößert hat
Nach einem Mailing, einer Tag-der-offenen-Tür-Aktion oder einer neuen Stadtteil-Landingpage legt der Scan-Vergleich das alte und neue Raster nebeneinander und zeigt das Delta pro Punkt — verbessert, verschlechtert, neu, verloren. Genau das will ein Büroleiter oder das Marketing-Budget-Review sehen.
Was das Raster eines Immobilienmaklers wirklich zeigt
Immobilien-Suche ist stadtteilgroß, nicht stadtgroß. Ein Käufer, der „Makler in der Nähe“ aus einer Postleitzahl eingibt, und ein Verkäufer, der es aus seiner eingibt, landen bei zwei völlig unterschiedlichen Maklern — weil sich das Ranking pro Koordinate neu berechnet. Ein einzelner „wir ranken gut“-Check, einmal von der eigenen Büroadresse aus geprüft, sagt nichts über das Gebiet, das du tatsächlich bearbeitest. Ein Raster-Scan macht dieses Gebiet sichtbar, statt es zu erraten: Raster auf dein Farming-Gebiet einstellen, mit den Begriffen fahren, die Käufer und Verkäufer wirklich eingeben, und sehen, welche Viertel grün werden und welche schon einem Wettbewerber oder einem größeren Maklerbüro gehören.
Das zählt doppelt für jeden, der eine Farming-Strategie fährt. Erstens zeigt es, wo ein Mailing- oder Anzeigenbudget wirklich hingehört — ein Viertel, das schon durchgängig grün ist, braucht nicht denselben Push wie eines bei Gelb oder Rot. Zweitens zählt ATRP (Average Total Rank Position) auch die Rasterpunkte mit, an denen du gar nicht auftauchst, nicht nur die, an denen du gefunden wirst — genau der blinde Fleck, der einen Makler glauben lässt, seine Reichweite sei größer, als sie ist.
Für Teams und Büros mit mehreren Standorten wird dasselbe Raster, separat pro Makler gefahren — zugeordnet über die CID/Place-ID, damit keine zwei Profile verwechselt werden, selbst wenn zwei Makler in unterschiedlichen Büros denselben Namen tragen — zu einem klaren Vergleich: welche persönliche Marke tatsächlich am weitesten reicht, und welches Farming-Gebiet vor dem nächsten Marketing-Budget noch Arbeit braucht.
Die Messung vorbereiten
Fragen, die uns wirklich gestellt werden.
Ich ranke top direkt ums Büro — warum ruft niemand aus dem Nachbarviertel an?
Google-Maps-Rankings werden pro Koordinate berechnet, basierend auf Nähe, Relevanz und den Signalen des eigenen Profils — eine starke Position ums Büro sagt nichts über ein Viertel ein paar Kilometer weiter aus. Ein Raster-Scan ist die einzige Möglichkeit, diese Grenze zu sehen, statt sie aus dem Büro-Ranking abzuleiten.
Kann ich Käufer- und Verkäufer-Suchen getrennt tracken?
Ja — fahr einen Scan pro Suchbegriff („Makler in der Nähe“, „Haus kaufen in [Stadtteil]“, „Makler für Verkäufer [Stadt]“). Jeder Begriff kann am selben Ort andere Makler zeigen, ein gemeinsamer Blick verdeckt echte Lücken.
Wir sind ein Büro mit mehreren Maklern — werden die Profile verwechselt?
Nein. Jedes Projekt wird über die Google-CID/Place-ID zugeordnet statt über den Namen, sodass einzelne Maklerprofile, Team-Seiten und der Haupteintrag des Büros sauber getrennt bleiben, selbst bei gleichen Namen.
Welche Rastergröße passt zu einem Farming-Gebiet?
Kommt auf den Zuschnitt an. Ein dichtes Stadtviertel passt oft in ein 7×7- bis 9×9-Raster mit engem Abstand; ein Vorort-Gebiet über mehrere Postleitzahlen braucht meist ein weiteres 11×11- oder 13×13-Raster. Klein anfangen, dann erweitern, sobald du siehst, wo die Sichtbarkeit wirklich abfällt.
Gibt es eine Möglichkeit, das vor einem Budget für ein neues Farming-Gebiet zu testen?
Ja — 500 Gratis-Credits bei der Registrierung, ohne Kreditkarte. Genug, um einen echten Scan über ein Viertel zu fahren, bevor du Budget für Mailing oder Anzeigen investierst.
Kann ich die Daten in ein anderes Tool ziehen, oder muss ich jeden Scan selbst auswerten?
Beides ist abgedeckt. Ein Read-Only-REST-API gehört zu jedem Plan dazu — selbst verwaltete, jederzeit widerrufbare API-Keys, Endpunkte für Projekte, Scans und einzelne Rasterpunkte, damit sich Ergebnisse per Zapier, n8n oder im eigenen Reporting weiterverarbeiten lassen. Jeder abgeschlossene Scan bekommt außerdem automatisch einen kurzen KI-generierten Analyse-Absatz zusätzlich zur bestehenden regelbasierten Auswertung, damit niemand vor dem rohen Raster sitzt und rätselt, was sich verändert hat.
Leg die Karte über dein Einzugsgebiet.
Der erste Scan dauert keine drei Minuten. Danach siehst du deine Sichtbarkeit so, wie deine Kunden sie sehen.